| |
Vásárlás befektetési célból
Befektetési Kézikönyv
 Sokan gondolkodnak azon, hogy befektetnének a spanyol nyaralóingatlan kiadási üzletbe. Venni pár lakást, majd kiadni nyaralóknak, netán hosszabb időt itt töltő külföldieknek.
Nem rossz ötlet! A környék kezd Európa egyik legfelkapottabb üdülő (és nem csak üdülő, hanem itt élő) tája lenni, köszönhetően a garantálhatóan mindig jó időnek, a kifogástalan és tiszta kíimának és a jó infrastukturának.
Az ingatlan nem csak önmagában érték tartó és növelő befektetés, de kiadása még extra hasznot is hoz.
Nos, a témán gondolkodóknak szeretnénk segíteni egy kis befektetési ismertetővel. A link a "Befektetési Kézikönyvünk" basic változatása mutat. A PRO változat (sokkal több infóval, számokkal) külön kérhető.
A KÉZIKÖNYV MEGTEKINTHETŐ ITT!
és pdf formában
letölthető itt!
No számoljunk.
 Egy 2 hálószobás (azaz 4-5 fő nyaralására alkalmas) apartmant főszezonban 350-600 EUR összegért lehet kiadni. A főszezon 3 hónap, július, augusztus és szeptember.
Számoljunk csak 12 naptári héttel. 500 EUR/hét-tel számolva 6.000 EUR. Persze 100%-os kiadási ráta szinte megvalósithatatlan, így számoljunk csak 75%-kal, így 4.500 EUR a főszezoni bevétel. Ez forintban cca. 1,44 millió HUF (320Ft/EUR).
Elő és utószezonban (május/június/október), szinten 12 hét számoljunk pesszimistán 300 EUR/hét díjjal és csak 45%-os kihasználtsággal. Ezen az ágon így 1.620 EUR a bevétel (518.000 HUF)
Téli szezonban (november-április), 6 hónap, tartós bérlés esetén (itt főleg skandináv itt telelő nyugdíjasok a célcsoport) 350 EUR/hónap díjjal számolhatunk. Kalkuláljunk 80%-is kihasználtsággal, igy ebben az időszakban 1.680 EUR a bevétel (537.000 HU).
Az összes bérleti bevétel így 7.800 EUR volt a bevétel (2,64 millió HUF)
Lássuk a költségeket.
Ingatlan adó: 280 EUR
Közös költség: 400 EUR
A fő- valamint az elő és utószezonra eső rezsiköltség 150 EUR/hó, összesen : 900 EUR
(A téli szezonban a tartós bárlő fizeti a rezsit.)
Mindösszesen: 1.580 EUR
Jövedelem: 4.870 EUR (1.550.000 HUF)
Beruházás: 80.000 EUR (cca. 25 MFt.)
Tiszta hozam EURO %-ban: 6 %
És láthatják, bizonysági rátaként messze nem 100%-os kihasználtsággal kalkuláltunk.
S nem megfeledkezni, az ingatlan éves szinten cca. 5%-os piaci értéknövekedéséről.
A Bonavida készen áll, hogy :
- segítsen Önnek a kiadásra legalkalmasabb (új vagy resale) ingatlan kiválasztásában
- a vásárlás ügyintézésében
- az ingatlan felszerelésésnen
- a bérbeadás megszervezésében, felügyeletében
- a folyamatos ellenőrzésben
|
|
